Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Технологии проведения операций ипотечного кредитования

Технологии проведения операций ипотечного кредитования

Страница 2

· если коэффициент К/З меньше или равен 50% (0,5), значение коэффициента П/Д составляет 50% (0,5);

· если величина коэффициента К/З больше 50% (0,5), применяется следующая таблица (Таблица 1).

Таблица 1

Предельное значение коэффициента П/Д в зависимости от коэффициента К/З

Ежемесячный доход заемщика, указанный в прожиточных минимумах (ПМ) в расчете на 1-го члена семьи

Значение коэффициента П/Д

до 2,0

35

2,2

36

2,4

37

2,6

38

2,8

39

3,0

40

3,2

41

3,4

42

3,6

43

3,8

44

4,0

45

4,2

46

4,4

47

4,6

48

4,8

49

5,0 и более

50

б) Отношение ежемесячных долгосрочных обязательств заемщика (за вычетом страховых, налоговых и других платежей по приобретаемому имуществу) к совокупному доходу не может превышать 60%:

(2)

Для более точного анализа платежеспособности заемщика могут быть дополнительно рассчитаны справочные коэффициенты:

(4)

Перечень доходов и расходов, учитываемых при расчете платежеспособности заемщика, представлен в Таблице 2.

При расчете платежеспособности заемщика учитывается только часть дохода от арендной платы (Таблица 3).

Кроме того, если чистый доход от аренды (найма) составляет более 50% от чистого совокупного дохода заемщика и в сумме превышает $500 в месяц, то для включения его в совокупный доход заемщика необходимо соблюдать следующие формальности:

Таблица 2

Доходы и расходы, учитываемые при расчете платежеспособности заемщика [32, c.155]

Название показателя

Что в себя включает

П

Ежемесячный платеж по жилищному ипотечному кредиту

Платеж в счет погашения основного долга и уплаты процентов

Ж

Общий ежемесячный платеж по жилищному ипотечному кредиту

П;

платеж по налогу на приобретаемое имущество;

ежемесячный платеж по страхованию жизни и трудоспособности заемщика;

ежемесячный платеж по страхованию недвижимого имущества, находящегося в залоге;

ежемесячный платеж по страхованию утраты права собственности владельца квартиры;

платеж за услуги по техническому обслуживанию (регулярные обязательные взносы, связанные с эксплуатацией жилого помещения (оплата, газо-, водо- и теплоснабжения), управление, охраной, ремонтом, уборкой и т. п.);

другие расходы по приобретаемому жилью, если они носят регулярный характер

О

Обязательство заемщика

Платежи по имеющимся кредитам;

обязательные платежи;

алименты уплачиваемые;

ежемесячные существующие расходы заемщика, связанные с имеющимся в собственности заемщика жильем (налоги на имущество, страхование недвижимого имущества, платежи за техническое обслуживание, другие возможные регулярные сборы и выплаты, связанные с эксплуатацией жилья);

ежемесячные (или пересчитанные в расчете на месяц) расходы по выплате подоходных налогов, а также налоговых и страховых платежей, связанных с наличием другого движимого и недвижимого имущества;

аренда жилья;

регулярные платежи, связанные с поддержанием жизнедеятельности заемщика и его семьи;

расходы, связанные с отдыхом, развлечением,

дорогостоящим хобби;

другие постоянные и обязательные расходы заемщика, проводимые ежемесячно либо с другой периодичностью в течение года

Д

Общий доход заемщика

Заработная плата по основному месту работы, включая среднегодовой доход за сверхурочную работу и премии;

доход от работы неполный рабочий день и не по основному месту работы;

доход в виде дивидендов по облигациям, акциям, от участия в них (не акционерных) хозяйственных обществах;

доход в виде процентов по вкладам и в виде постоянных стабильных страховых выплат;

пенсионные выплаты и стипендии;

алименты и пособия на детей;

государственные субсидии;

чистый доход в виде арендной платы

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Финансовая аналитика:

Формы международного кредита и их классификация
В экономической литературе формы международного кредита классифицируются по нескольким главным признакам, характеризующим отдельные стороны кредитных отношений [4, с.59-60; 6, с.425; 7, с.542; 14, с.329-330]. По источникам различают внутреннее, иностранное, смешанное кредитование и финансирование в ...

Анализ бюджетных расходов на государственную поддержку отраслей экономики в 2011 – 2013 гг
Бюджетные ассигнования федерального бюджета по разделу «Национальная экономика» приведены в следующей таблице. 2010 год (сводная бюджетная роспись) 2011 год (проект) 2012 год (проект) 2013 год (проект) Объем, млрд. рублей 1600,3 1760,2 1747,7 1637,8 изменения к предыдущему году: млрд. рублей 159,9 ...

Формы государственного кредита
государственный кредит долг бюджет Формами государственного кредита выступают государственные займы, которые классифицируются по различным основаниям. 1. По способу обращения займы могут быть подразделены на рыночные и нерыночные. Рыночные займы – это займы, оформленные в виде ценных бумаг, свободн ...

Навигация

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.religref.ru