Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Технологии проведения операций ипотечного кредитования

Технологии проведения операций ипотечного кредитования

Страница 5

· договор страхования (полис) права собственности владельца квартиры – предмета залога (имущественное страхование).

А. Страхование жизни и здоровья заемщика

Объект страхования – имущественные интересы залогодержателя, связанные с невозможностью вернуть кредит в случае смерти, серьезной болезни, потери трудоспособности заемщика (установление инвалидности I и II групп). Заемщик может дополнительно застраховаться на случай потери работы на определенный период (для получения ипотечного кредита эта страховка не требуется). Этот вид страхования позволяет финансовой организации, выдавшей ипотечный кредит, быть уверенным в том, что кредит будет погашен даже в случае смерти или потери трудоспособности заемщика.

Страховая сумма по договору страхования соответствует размеру кредитной задолженности перед банком плюс 10% от этой суммы.

Базовый страховой тариф по этому виду страхования колеблется от 0,4 до 1,2%. Выплачивается ежегодно.

В случае смерти или потери трудоспособности застрахованного лица выгодоприобретатель 2-й очереди (например, супруг) совместно с банком (выгодоприобретателем 1-й очереди) подает заявление о выплате страхового возмещения. Размер выгоды выгодоприобретателю 1-й очереди определяется исходя из документов, предоставляемых банком и подтверждающих сумму невозвращенного кредита и процентов по нему. Оставшаяся часть страховой суммы выплачивается выгодоприобретателю 2-й очереди.

В. Риск утраты или ущерба объекту залога

Объект страхования – квартира заемщика, передаваемая в залог. А именно ее несущие и ненесущие стены, перекрытия, перегородки, окна, двери, электропроводка, трубопровод и сантехника.

Имущество может страховаться на случай следующих основных событий: пожар, залив, механические повреждения, противоправные действия третьих лиц. Страхование этого вида риска непосредственно предусмотрено в Гражданском кодексе РФ.

Базовый страховой тариф по этому виду страхования колеблется – 1,18-0,5%.

При повреждении (уничтожении) квартиры многие страховые компании выплачивают страховое возмещение только в случае полного уничтожения строения (затраты на восстановление превышают 70% действительной стоимости строения). Оставшаяся часть страхового возмещения после погашения кредиторской задолженности банку выплачивается страхователю.

С. Риск утраты права собственности на объект залога (титульное страхование)

Объект страхования – право собственности на квартиру, передаваемую в залог.

Данный вид страхования для России достаточно новый. Не все страховые компании имеют лицензию на его осуществление. Но он очень актуален в связи с имеющими до сих пор место юридически нечистыми сделками на рынке недвижимости. Например, сделка купли-продажи предмета залога недееспособным лицом, заключение сделки под влиянием заблуждения, насилия, обмана.

Страховой тариф зависит от степени риска сделки. Например:

· страхование первичного рынка недвижимости – 0,2%;

· страхование вторичного рынка при условии наличия не более двух сделок с квартирой – 0,25%;

· страхование вторичного рынка при условии наличия трех и более сделок – 0,3%.

При уплате права собственности на объект залога выплата страхового возмещения производится на основании решения суда о признании сделки с недвижимостью недействительной.

Все выплаты по страхованию производятся ежегодно на остаток долга.

Сегодня в России комбинированный пакет страховых услуг при заключении ипотечной сделки обходится страхователю в 1 – 2% от остатка долга ежегодно.

Теперь перейдем к самому процессу заключения договора ипотечного страхования. Рассмотрим основные этапы данного процесса:

1. Предварительно решив предоставить потенциальному заемщику ипотечный кредит, банк уведомляет его о необходимости заключения договора страхования с определенным страховщиком и передает данной страховой компании пакет документов заемщика.

· заемщик приобретает жилье на вторичном рынке.

Во-первых, заемщику необходимо пройти медицинское обследование в специализированных медицинских учреждениях и предоставить страховой компании множество справок (анализ крови, ЭКГ и т.д.) и документов. Объем медицинского обследования и другой требуемой информации зависит от страховой суммы и возврата застрахованного.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Финансовая аналитика:

Фонд социального страхования
Фонд социального страхования РФ создан 1 января 1991 года в соответствии с постановлением Совета министров РФ от 25.12.90 № 600 “О совершенствовании управления и порядка финансирования расходов на социальное страхование трудящихся в РСФСР”. Это– централизованный фонд денежных ресурсов общегосударст ...

Функции финансов
Если говорить о финансах в целом, то, видимо, следует считать, что они выполняют две основных функции: распределительную и контрольную. Та часть финансов, которая функционирует в сфере материального производства и участвует в процессе создания денежных доходов и накоплений, но и функцию формировани ...

Расчет прогнозной величины оборотных активов на предприятии
Для того чтобы сохранять и повышать финансовую устойчивость руководству ОАО «КАМАЗ» необходимо оценивать работу организации в перспективе и принимать решение с точки зрения их влияния на возможные изменения в будущем. Проведем прогноз оборотных активов путем простого экспоненциального сглаживания. ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru