Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Технологии проведения операций ипотечного кредитования

Технологии проведения операций ипотечного кредитования

Страница 6

Во-вторых, при страховании квартиры (жилого дома) страхователь должен предоставить следующие документы, подтверждающие право собственности продавца на объект ипотеки:

o в случае покупки (мены) квартиры договор купли-продажи (мены), нотариально заверенный и зарегистрированный в установленном порядке;

o в других случаях могут потребоваться договор ренты или дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Дополнительно к ним требуется полная информация из Единого государственного реестра прав обо всех сделках с объектом недвижимости, документы, подтверждающие здоровье и дееспособность продавца.

· Приобретая жилье на первичном рынке недвижимости, заемщик обязан предоставить:

o договор с застройщиком;

o договор подряда;

o генеральный план выполнения строительных работ;

o свидетельство о регистрации и лицензии подрядчика;

o договор клиента с риэлтером и т. д.

Итак, сбор необходимой документации требует от страхователя огромных временных и материальных затрат. Надо учесть также отсутствие четкой отработанной схемы по сбору данных документов в условиях устаревшей жилищной инфраструктуры.

2. Страховая компания проводит андеррайтинг заявления на страхование и предоставленных документов. В течение 7 дней страховщик уведомляет кредитора о принятом решении по ипотечному страхованию заемщика или отказе в заключении договора страхования с указанием причины отказа.

3. Заключение либо комбинированного договора ипотечного страхования, либо договоров личного и имущественного страхования отдельно.

Как правило, договор ипотечного страхования заключается сроком на 1 год и должен быть пролонгирован с пересчетом страховой суммы и годовой страховой премии на новый срок.

Шестой этап.

Последний этап – обслуживание ипотечного кредита. В течение кредитного периода кредитор следит за своевременностью выполнения заемщиком своих обязательств, а также имеет право контролировать состояние недвижимого имущества, служащего обеспечением по кредиту.

Обслуживание ипотечного кредита банком включает в себя:

· сбор ежемесячных платежей по кредиту и страховке (списание со счета, вычет из зарплаты, платеж наличными);

· составление графика ежемесячных платежей для заемщика (на весь срок кредита, ежегодно, при изменении условий);

· ведение отчетности по выданным кредитам (остаток основного долга, погашение основного долга, погашение основного долга и процентов);

· оформление досрочных платежей в погашение кредита (полный или частичный досрочный платеж, пересчет графика, штраф);

· создание резерва по кредитам (1-2 группа риска);

· работа с проблемными кредитами (переговоры, добровольная продажа имущества и погашение кредита, взыскание непогашенного в срок остатка долга).

Таким образом, операция в области ипотечного кредита требуют от персонала банка высокой квалификации, специальных знаний. Поэтому для успешной деятельности в области ипотечного жилищного кредитования в банках создаются соответствующие структурные подразделения, проводится постоянное повышение квалификации работников банка.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 

Финансовая аналитика:

Проблемы и перспективы применения модели CAPM в российской практике
До сих пор в отечественной литературе не появилось каких-либо удовлетворительных рекомендаций по использованию зарубежных разработок, позволяющих определить ставку дисконта в процессе оценки бизнеса. В связи с этим российские оценщики продолжают использовать иностранные методики "напрямую" ...

Анализ состава и структуры оборотных активов
Дебиторская и кредиторская задолженность отражается в бухгалтерском балансе ООО «Черемушинское АТП» по видам. Важным правовым аспектом организации расчетов с дебиторами и кредиторами является определение срока, в течение которого дебиторская и кредиторская задолженности отражаются в учете и отчетно ...

Оценка инвестиционной деятельности на предприятии
Широко известная международная сеть английских магазинов Bhs, имеющая филиалы в Лондоне и Дублине, Эдинбурге и Афинах, на Мальте и Гибралтаре, Гонконге, Малайзии, Бахрейне, Абу Даби, Дубаи, Кувейте, Омане, Саудовской Аравии, Москве, Санкт-Петербурге двенадцать лет назад от-крыла двери своего магази ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru