Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Анализ рынка ипотечного кредитования

Анализ рынка ипотечного кредитования

Страница 4

Процесс выдачи ипотечных жилищных займов осуществляется в соответствии с действующим законодательством и при условии соблюдения основных принципов кредитования, а именно целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности.

Заемными средствами могут являться материальные и нематериальные средства (денежные средства, ценные бумаги, строительные материалы, товары, услуги, квадратные метры жилья и др.)

Ипотечный жилищный заем может выдаваться на срок до 10 лет, при этом срок ограничивается возрастом заемщика (у мужчин и женщин - шестьдесят лет). Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 18 лет. Заемщиков (созаемщиков) по договору ипотечного жилищного займа может быть несколько, в том числе и не состоящих в родственных отношениях.

Максимально допустимая сумма и срок займа, выдаваемого отдельному заемщику, определяется исходя из совокупного среднемесячного дохода семьи заемщика на момент подачи документов на получение ипотечного жилищного займа. Если заемщиков (созаемщиков) несколько, то предельный срок займа рассчитывается исходя из разницы предельного и текущего возраста того заемщика, доля доходов которого составляет больше 80 процентов.

Ипотечный жилищный заем предоставляется на основании решения кредитного комитета после проведенного региональным оператором андеррайтинга на основании представленных документов, предусмотренных настоящим Положением, путем заключения договора займа.

Корпорации была предоставлена возможность предоставления займа (кредита) под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости (ипотека) в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разработка системы долгосрочного ипотечного кредитования физических и юридических лиц для предоставления ипотечных жилищных займов на приобретение или строительство жилья стало основной задачей работы ОАО «Ипотечной корпорации Брянской области».

Главной целью развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования является создание эффективно работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств и долгосрочных ипотечных займов.

Основой системы управления ипотечным кредитованием является дальнейшее развитие в регионе эффективной работы структуры первичного, а затем вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования, а также создание механизмов привлечения инвестиций в жилищный сектор.

Развитие указанной системы позволит:

- увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения;

- активизировать рынок жилья;

- вовлечь в реальный экономический оборот приватизированное жилье;

- привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы;

- обеспечить развитие строительного комплекса;

- оживить экономику региона в целом.

При формировании стратегии создания долгосрочного ипотечного жилищного кредитования следовало учесть следующие аспекты:

- ориентация ипотечного кредитования в первую очередь на те категории населения, которые нуждаются в небольшом ипотечном займе;

- возможность оплаты части нового жилья за счет продажи уже имеющегося в собственности жилья;

- предоставление государственных субсидий заемщикам при приобретении жилья с помощью ипотечного займа.

Соблюдение четких стандартов и требований к процедурам предоставления и обслуживания займов является основой для надежного функционирования рынка ипотечных займов и привлечения средств инвесторов в этот сектор, в том числе через эмиссионные ипотечные бумаги или облигации.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Финансовая аналитика:

Направления деятельности налоговой политики РФ
Переход России к новым условиям потребовал и новой налоговой политики, нового налогового законодательства. К основным его принципам можно отнести следующие: активная поддержка предпринимательства, целостность системы налогообложения, её простота, механизм защиты от двойного обложения, строгое и чет ...

Анализ использования бюджетных средств
Объем доходов федерального бюджета обусловлен основными направлениями государственной бюджетной политики, ходом экономических реформ в отраслях, сферах хозяйственной деятельности, уровнем изменения цен. На основании Федерального Закона от 23 декабря 2003 года N 186-Ф3 “О федеральном бюджете на 2004 ...

Совершенствование государственного финансового контроля в современных условиях
Как свидетельствует практика, в настоящее время в Российской Федерации отсутствует единая система государственного финансового контроля, в стране создано и функционирует множество контролирующих органов различной ведомственной подчинённости, слабо взаимодействующих между собой. Региональные и муниц ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru