Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Анализ рынка ипотечного кредитования

Анализ рынка ипотечного кредитования

Страница 5

Анализ нового подхода в области жилищного финансирования

Система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. В 1987 году доля государственных капитальных вложений в жилищное строительство составляла более 80 процентов, а средства населения - лишь 14,6 процента (включая средства индивидуальных застройщиков и членов жилищно-строительных кооперативов).

К началу экономических реформ в России отсутствовал рыночный механизм, предполагающий самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Свободный рынок жилья практически отсутствовал, долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья и предоставлялись в основном индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья.

При общей тенденции к снижению объемов жилищного строительства из расчета на 1000 граждан строительство жилья за счет средств бюджетов всех уровней также неуклонно сокращалось. Начавшаяся в 1989 году приватизация явилась базой для формирования рынка жилья. По данным Росстата в области с начала приватизации и до 1 января 2008 года в личную собственность граждан передано 230,6 тыс. жилых помещений общей площадью 8967,0 тыс. кв. метров (76,0% от числа подлежащих приватизации).

В результате влияния этих факторов кардинальным образом изменилась структура собственности на жилье в Брянской области, и в настоящее время 77 процентов жилищного фонда находится в частной собственности (рисунки 1, 2, 3).

Рисунок 1– Ввод жилья в расчете на 1000 населения

Рисунок 2 – Структура вводимого жилья по формам собственности

Рисунок 3 – Структура форм собственности жилья, введенного ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области»

С другой стороны, проблема обеспечения жильем остается одной из острейших в области социальных проблем.

По данным Брянского территориального органа Федеральной службы государственной статистики число семей, состоящих на учете по получению жилья в Брянской области, на начало 2009 года составило 50 260 семей. Из них льготные категории составляют в абсолютном выражении 10617 семей, или 16,5 процентов.

Минимальная потребность в жилье составляет 3826 тыс. кв. метров общей площади жилья. Исходя из фактически сложившейся средней стоимости строительства в текущих ценах, на возведение такого объема жилья потребуется выделение капитальных вложений в размере 26706 млн. рублей.

Помимо этого на конец 2010 года 538 тыс. кв. метров жилья было зарегистрировано как ветхий фонд (Таблица 5).

Таблица 5

Состояние жилищного фонда и обеспеченность населения жильем

Показатель / год

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Средняя обеспеченность населения жильем (на конец года), кв. м площади жилищ на одного жителя

19,4

19,8

20,2

20,2

20,5

20,7

Ветхий и аварийный жилищный фонд (на конец года), тыс. кв. м площади жилищ

105,9

133,8

124,4

128,8

131,5

538,0

Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда во всем жилищном фонде, процентов

0,4

0,5

0,4

0,4

0,5

1,8

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Финансовая аналитика:

Анализ рынка
Основная потребность в данной продукции складывается из потреб­ности в шинах, идущих на комплектацию автомобилей при их производст­ве и на замену изнашивающихся шин эксплуатируемых автомобилей. По данным Госкомстата РФ, в 1999 году в России стояло на учете около 15,5 млн. шт. легковых автомобилей. ...

Сущность и классификация методов оценки эффективности
Инвестиционные решения должны быть эффективными и финансово состоятельными, поэтому подлежат обязательной оценке с этой точки зрения. Поскольку речь идет о конкретном периоде времени в будущем, то необходимо иметь в виду два аспекта: абсолютная величина прибыльности и вероятность ее достижения. Для ...

Исследование доли дотаций в структуре расходов бюджета
Таблица 5- Утверждение объема дотаций бюджетам субъектов РФ в 2006 г Виды дотаций Сумма (в тыс. руб.) Дотации бюджетам на реализацию мероприятий федеральных целевых программ регионального развития 8718206,7 Дотации на выравнивание уровня бюджетной обеспеченности 228167037,5 Дотации и субвенции 6414 ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru