Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Анализ рынка ипотечного кредитования

Анализ рынка ипотечного кредитования

Страница 5

Анализ нового подхода в области жилищного финансирования

Система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. В 1987 году доля государственных капитальных вложений в жилищное строительство составляла более 80 процентов, а средства населения - лишь 14,6 процента (включая средства индивидуальных застройщиков и членов жилищно-строительных кооперативов).

К началу экономических реформ в России отсутствовал рыночный механизм, предполагающий самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Свободный рынок жилья практически отсутствовал, долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья и предоставлялись в основном индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья.

При общей тенденции к снижению объемов жилищного строительства из расчета на 1000 граждан строительство жилья за счет средств бюджетов всех уровней также неуклонно сокращалось. Начавшаяся в 1989 году приватизация явилась базой для формирования рынка жилья. По данным Росстата в области с начала приватизации и до 1 января 2008 года в личную собственность граждан передано 230,6 тыс. жилых помещений общей площадью 8967,0 тыс. кв. метров (76,0% от числа подлежащих приватизации).

В результате влияния этих факторов кардинальным образом изменилась структура собственности на жилье в Брянской области, и в настоящее время 77 процентов жилищного фонда находится в частной собственности (рисунки 1, 2, 3).

Рисунок 1– Ввод жилья в расчете на 1000 населения

Рисунок 2 – Структура вводимого жилья по формам собственности

Рисунок 3 – Структура форм собственности жилья, введенного ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области»

С другой стороны, проблема обеспечения жильем остается одной из острейших в области социальных проблем.

По данным Брянского территориального органа Федеральной службы государственной статистики число семей, состоящих на учете по получению жилья в Брянской области, на начало 2009 года составило 50 260 семей. Из них льготные категории составляют в абсолютном выражении 10617 семей, или 16,5 процентов.

Минимальная потребность в жилье составляет 3826 тыс. кв. метров общей площади жилья. Исходя из фактически сложившейся средней стоимости строительства в текущих ценах, на возведение такого объема жилья потребуется выделение капитальных вложений в размере 26706 млн. рублей.

Помимо этого на конец 2010 года 538 тыс. кв. метров жилья было зарегистрировано как ветхий фонд (Таблица 5).

Таблица 5

Состояние жилищного фонда и обеспеченность населения жильем

Показатель / год

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Средняя обеспеченность населения жильем (на конец года), кв. м площади жилищ на одного жителя

19,4

19,8

20,2

20,2

20,5

20,7

Ветхий и аварийный жилищный фонд (на конец года), тыс. кв. м площади жилищ

105,9

133,8

124,4

128,8

131,5

538,0

Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда во всем жилищном фонде, процентов

0,4

0,5

0,4

0,4

0,5

1,8

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Финансовая аналитика:

Безналичные расчеты. Принципы организации системы безналичных расчетов
Безналичные расчеты в хозяйстве организованы по определенной системе, под которой понимается совокупность принципов организации безналичных расчетов, требований, предъявляемых к их организации, которые определяются конкретными условиями хозяйствования, а также форм и способов расчетов и связанного ...

Критерии, рекомендуемые для использования
Проведенный анализ критериев, обычно используемых для оценки финансового состояния фирмы, показал, что достаточно использовать только основные из них, т.к. увеличение количества показателей не позволяет повысить информативность получаемых результатов. В частности, для анализа эффективности использо ...

Методы оценки денежных потоков в условиях инфляции
В процессе управления денежными потоками необходимо считаться с фактором инфляции. Влияние инфляции сказывается на многих аспектах формирования денежных потоков предприятия. Концепция учета влияния фактора инфляции в управлении денежными потоками предприятия заключается в необходимости реального от ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru