Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Анализ рынка ипотечного кредитования

Анализ рынка ипотечного кредитования

Страница 6

Наряду с этим заметно возрастает инвестиционная активность граждан, направленная на улучшение жилищных условий за счет собственных средств (Таблица 6).

Таблица 6

Число построенных квартир и их средний размер

Показатель / год

2006

2007

2008

2009

2010

За счет всех источников финансирования

Число квартир

2736

2498

2589

2111

2670

Средний размер квартир, кв.м. общей площади

88,3

88,8

88,5

93,6

85,6

Населением за счет собственных и заемных средств

Число квартир

873

827

833

840

795

Средний размер квартир, кв.м. общей площади

137,2

139,1

136,5

141,1

142,8

Все вышеперечисленное свидетельствует о необходимости коренного изменения подходов к решению жилищной проблемы.

Новым подходом в области к этой проблеме стало решение ее программными методами путем стимулирования инвестиционной активности граждан с опорой на бюджет и развитие новых механизмов долгосрочного жилищного финансирования.

Финансовую основу деятельности корпорации составляет ежегодно утверждаемый правлением бюджет, принимаемый с учетом положений Устава о том, что он должен быть бездефицитным и предусматривать доходные, расходные статьи и средства на создание резервного фонда.

Изначально деятельность корпорации как заказчика и инвестора базировалась на достройке незавершенных жилищных объектов. Финансирование строительства жилья осуществлялось в основном за счет двух источников: средств областного бюджета на возвратной и безвозвратной основе и граждан-приобретателей жилья (рисунки 4, 5). Объемы освоенных капитальных вложений представлены на Рисунке 6.

Рисунок 4 – Динамика источников финансирования деятельности корпорации в 2005-2010 годах

Рисунок 5 – Структура источников финансирования строительства

Рисунок 6 – Динамика освоения капитальных вложений в 2005-2010 годах

В результате деятельности введено в эксплуатацию 74 многоквартирных жилых дома общей площадью 1136,4 тыс. кв. метров (Рисунок 7).

Рисунок 7 – Динамика объемов жилищного строительства в 2006-2010 годах

Построенное жилье было реализовано за полную стоимость и с применением механизмов рассрочки. За указанный период деятельности корпорации выдано ипотечных займов 963 человекам на общую сумму 281 млн. рублей (Рисунок 8).

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Финансовая аналитика:

Классификация оборотных средств
Студент должен уметь по балансу предприятия рассчитать величину собственных оборотных средств (собственный капитал в обороте). При работе могут быть использованы два способа. 1. Собственный капитал + долгосрочные пассивы - внеоборотные активы (III раздел баланса + строки 640, 650, + IV раздел - I р ...

Финансовая политика и финансовый механизм предприятий
Финансовая политика это система взглядов собственников и руководства предприятия на достижение тактических и стратегических целей финансово-экономической деятельности в интересах извлечения максимальной прибыли и иного положительного эффекта. Финансовая политика включает: концепцию по использованию ...

Виды финансового анализа
По содержанию процесса управления выделяют: перспективный (прогнозный, предварительный) анализ, оперативный анализ, текущий (ретроспективный) анализ по итогам деятельности за тот или иной период. Текущий (ретроспективный) анализ базируется на бухгалтерской и статической отчётности и позволяет оцени ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru