Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования

Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования

Страница 2

3) список документов, необходимых для подтверждения информации о клиенте, и порядок использования этой информации корпорацией;

4) порядок и сроки заключения кредитного договора (договора займа), договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки жилого помещения, включая порядок совершения всех действий, связанных с обязательной государственной регистрацией сделок по залогу недвижимости, необходимость нотариального удостоверения отдельных документов, а также проводятся необходимые разъяснения и консультации, связанные с порядком и сроками предоставления и погашения жилищного ипотечного кредита (займа), права и обязанности сторон, устанавливаемые в результате совершения сделок;

5) порядок оформления закладной;

6) требования корпорации к оценке залогового имущества, его физическому состоянию и правовому статусу;

7) требования корпорации к страхованию залогового имущества, жизни и потери трудоспособности заемщика, а также к страхованию риска утраты права собственности на недвижимое имущество;

8) требования корпорации к наличию необходимых согласий органов опеки и попечительства на сделку при наличии в семье заемщика / созаемщика несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан.

Осуществляется предварительный расчет максимально доступной суммы кредита (займа).

Сотрудником корпорации производится предварительный расчет:

* максимально доступной суммы кредита (займа);

* ежемесячных платежей клиента в счет погашения кредита (займа) и процентов по нему;

* минимальной суммы наличных денежных средств, которыми должен располагать заемщик для внесения первоначального взноса, а также покрытия расходов, связанных с совершением ипотечных кредитных сделок: заключением договора займа, договоров страхования, договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки жилого помещения, а также по оформлению закладной.

Осуществляется информирование клиента о том, что предварительная квалификация не предполагает обязательного одобрения кредита (займа), и, что положительное решение по заявлению о кредите (займе) принимается на основании результатов проверки достоверности представленной клиентом информации о своей платежеспособности.

Этап 2 – Сбор и подтверждение полученной информации. Клиент, прошедший процедуру предварительной квалификации, получает список документов, которые он должен представить в корпорацию для подтверждения информации, необходимой для принятия решения о возможности выдачи ему кредита (займа) на условиях, приемлемых для корпорации.

При необходимости эксперт по андеррайтингу имеет право запросить дополнительные документы.

Этап 3 – Оформление заявления о предоставлении жилищного ипотечного кредита (займа). Корпорация собирает подробную информацию о финансовом состоянии потенциального заемщика и оказывает помощь заемщику в заполнении «Декларации заемщика» (Приложение №3). Заемщик подписывает «Декларации заемщика», при согласии с представленной в ней информацией.

Этап 4 – Проведение оценки вероятности погашения кредита (займа) потенциальным заемщиком. Процедура андеррайтинга осуществляется по следующим основным направлениям анализа собранной и документально подтвержденной информации о заемщике.

4.1 Оценка платежеспособности потенциального заемщика – его способности своевременно погасить кредит (заем) на основе анализа его доходов и расходов.

4.2 Оценка кредитоспособности потенциального заемщика на основе анализа его кредитной истории, определяющей его готовность выполнять принимаемые финансовые обязательства.

4.3 Оценка достаточности наличных денежных средств, которыми располагает потенциальный заемщик для выплаты первоначального взноса на покупку жилья и оплаты всех других необходимых расходов по совершаемым сделкам.

4.4 Проверка источников дохода заемщика. Расчет максимальной суммы кредита (займа), которая может быть выдана заемщику, производится только на основе стабильного и подтвержденного официальными документами дохода. Заемщик должен представить документы о получении стабильного дохода за последние 12 месяцев. Если супруг заемщика не является созаемщиком по кредитному договору (договору займа), то его доходы не могут включаться в семейный совокупный доход учитываемый при проведении андеррайтинга.

В каждом конкретном случае при расчете суммы кредита (займа) наряду с доходами заемщика/созаемщика, возможно рассмотрение доходов членов семьи заемщика/созаемщика. В данном случае указанные лица в обязательном порядке выступают в качестве, солидарных созаемщиков по кредитному договору (договору займа), кроме того, к ним предъявляются все требования в отношении заемщика.

Источниками получения дохода, которые учитываются корпорацией при расчете максимально допустимой суммы кредита (займа), являются:

заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Финансовая аналитика:

Совершенствование системы электронного документооборота
В настоящий момент перед структурными подразделениями Федерального казначейства стоит важная задача – внедрение регламентированного защищенного электронного документооборота. Не смотря на то, что на сегодняшний день мы не сможем полностью освободиться от больших объемов бумажных носителей, со време ...

Роль налогов в формировании доходов бюджетов разных уровней
Бюджетная система РФ состоит из бюджетов трех уровней: - первый уровень - федеральный бюджет Российской Федерации и бюджеты государственных внебюджетных фондов; - второй уровень - бюджеты субъектов РФ (89 бюджетов - 21 республиканский бюджет, 55 краевых и областных бюджетов, 10 окружных бюджетов ав ...

Особенности организации финансов различных видов сельскохозяйственных предприятий
Сельскохозяйственное производство по своей природе отличается от других отраслей экономики тем, что производит продукцию животного и растительного происхождения и использует в процессе труда землю в качестве главного, ничем другим не заменимого средства производства. Поэтому воспроизводство в сельс ...

Навигация

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.religref.ru