Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования

Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования

Страница 5

Перечень документов, которые должен представить поручитель – физическое лицо соответствует перечню документов заемщика (Приложение №1).

Поручительство супруга заемщика обязательно в том случае, когда он не выступает в качестве созаемщика по кредитному договору (договору займа).

Составление отчета по результатам андеррайтинга. Эксперт по андеррайтингу должен документировать свои рекомендации кредитному комитету по одобрению или отказу в выдаче кредита (займа) по форме «Отчет о результатах андеррайтинга» (Приложение №2).

Кредитный комитет. Для рассмотрения рекомендаций экспертов по андеррайтингу, в корпорации создается кредитный комитет, действующий на основании положения о кредитном комитете, утвержденном приказом генерального директора корпорации.

Формы документов. Должны использоваться стандартные формы документов, одобренные корпорацией:

1) лист предварительной квалификации (Приложение №5);

2) регистрационная форма;

3) заявление-декларация (Приложение №3);

4) отчет о результатах андеррайтинга (Приложение №2).

Взаимодействие банка и заёмщика. Расчёт платежей при ипотечном кредитовании.

После проведения кредитного комитета корпорация предоставляет заемщику заем. Заем предоставляется заемщику в безналичной форме, для исполнения обязательств заемщика перед продавцом по оплате части стоимости квартиры, согласно договора купли продажи, при условии оплаты заемщиком из собственных средств разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа заемщику с предоставлением документа, подтверждающего получение Продавцом от заемщика.

Датой фактического предоставления займа и отсчета срока начисления процентов по нему является дата передачи денег займодавцем заемщику или от его имени и по поручению заемщика иному лицу в соответствии с заключенным договором.

Займодавец после подписания договора вносит сведения по выданному займу в соответствии с договором в карточку лицевого счета заемщика по установленной форме с присвоением ему определенного номера счета (далее- «лицевой счет»), на котором отражается остаток суммы займа, подлежащий возврату, и проценты на него, а также займодавцем осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по займу и уплате процентов заемщиком.

Бухгалтерский учет займа ведется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается.

Порядок пользования займом и его возврата

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15% годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно из расчета процентной ставки, установленным договором, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно, на остаток суммы займа, подлежащей возврату, учитываемой займодавцем на лицевом счете заемщика на начало операционного дня.

Временным периодом, за который начисляются проценты по займу, является месячный период, считая с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее – «Процентный период»).

Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

Исполнение обязательств заемщиком осуществляется путем либо безналичного перечисления средств как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на расчетный счет займодавца либо наличными деньгами в кассу займодавца.

Датой исполнения обязательств заемщика считается день зачисления поступивших денежных средств на расчетный счет займодавца в случае безналичных расчетов по указанным обязательствам заемщика или в кассу займодавца.

Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за процентный период с первого по последнее число каждого календарного месяца (т.е. не позднее последнего числа процентного периода).

Первый платеж заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты фактического предоставления займа по последнее число расчетного процентного периода. Первый платеж подлежит внесению во второй платежный период и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй платежный период.

Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

(9),

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Финансовая аналитика:

Анализ ликвидности и платежеспособности
Ликвидность организации – это ее способность превратить свои активы в денежные средства для покрытия всех необходимых платежей по мере наступления их срока. Ликвидность баланса – это степень покрытия обязательств активами, срок превращения которых в денежную форму соответствует сроку погашения обяз ...

Механизм функционирования налоговой политики
На практике налоговая политика осуществляется через налоговый механизм, который представляет собой совокупность организационно-правовых форм и методов управления налогообложением, включая широкий арсенал различного рода надстроечных инструментов (налоговых ставок, налоговых льгот, способов обложени ...

Понятие бизнес-плана
Бизнес – план предприятия является одним из основных инструментов управления предприятием, определяющих эффективность его деятельности. Разработка бизнес – плана позволяет эффективно использовать планирование бизнеса для грамотного управления предприятием. В условиях рынка и жестокой конкурентной б ...

Навигация

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.religref.ru