Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования

Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования

Страница 6

Где ОСЗ – остаток суммы займа на расчетную дату;

ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с договором (в процентах годовых);

К – количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата займа.

В случае, если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы, превышает полный фактический объем обязательств заемщика, то вышеуказанный платеж определятся равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату платежа.

При этом данный платеж будет являться последним, последний платеж заемщика по возврату займа и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты фактического предоставления займа. Сроком окончательного и полного возврата займа и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты фактического предоставления займа.

Последний платеж по займу включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы займа и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой займа за фактическое количество дней пользования за период времени, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата займа, причем обе даты включительно.

При истечении сроков платежей, установленных договором, и непогашении задолженности заемщиком, займодавец переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

При отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного займодавцем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы займа.

При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Произведя необходимые расчеты, займодавец уведомляет заемщика об изменении размера ежемесячного платежа.

В случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований займодавца:

в первую очередность – издержки займодавца и пеня по получению исполнения обязательств заемщика;

во вторую очередь – требование по выплатам плановых процентов;

в третью очередь – требование по возврату суммы займа;

в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

в пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа;

в шестую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

в седьмую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в восьмую очередь – требование по выплате единовременных штрафов;

в девятую очередь – требование по досрочному возврату займа.

Выводы по главе

1. Для жителей Брянской области ипотека стала реальным инструментом в решении жилищной проблемы, в первую очередь благодаря деятельности ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области».

2. ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» оказывает помощь клиентам в анализе предложения на рынке недвижимости, а также в подборе жилья. Клиент имеет возможность подобрать квартиру самостоятельно.

3. В соответствии с данной концепцией главной целью данной региональной программы является комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающим доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем.

4. Соблюдение четких стандартов и требований к процедурам предоставления и обслуживания займов является основой для надежного функционирования рынка ипотечных займов и привлечения средств инвесторов в этот сектор, в том числе через эмиссионные ипотечные бумаги или облигации.

5. Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» свидетельствует о налаженной работающей схеме предоставления клиентам ипотечных кредитов.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 

Финансовая аналитика:

"За" и "против" одновременного снижения прямых налогов и увеличения косвенных
Бу Свенссон: "Налог — это цена, которую мы все оплачиваем за возможность использовать общественные ресурсы для определённых общих целей, например, обороны и оказывать воздействие на распределение доходов и имущества между гражданами". Под фактической налоговой нагрузкой на экономику поним ...

Прибыль предприятия, ее содержание и порядок формирования
Прежде всего, прибыль нужно рассмотреть как экономическую категорию, научную абстракцию, выражающую определенные производственные экономические отношения по поводу формирования и использования валового внутреннего продукта (ВВП), стоимости и прибавочной стоимости (прибавочного продукта). В реальной ...

Налоговый период, сроки и порядок уплаты налога на прибыль
В соответствии со ст. 285 НК РФ налоговым периодом по налогу на прибыль признается календарный год. Вместе с этим отчетными периодами могут быть: - Квартал, полугодие, девять месяцев; - Месяц, в случае, если налогоплательщик исчисляет ежемесячные авансовые платежи исходя из фактически полученной пр ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru