Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Управленческие и финансово-экономические рекомендации по развитию ипотечного кредитования

Управленческие и финансово-экономические рекомендации по развитию ипотечного кредитования

Страница 5

В качестве примера приведём систему ипотечного кредитования департамента здравоохранения Брянской области.

Руководитель департамента (учреждения) осуществляет персональный поиск необходимого специалиста и заключает срочный трудовой договор, на основании которого готовится распоряжение департамента и направляется в корпорацию о выделении специалисту субсидии в сумме 30% от необходимой для приобретения (строительства) жилья в соответствии с социальными нормами (первоначальный взнос). Оставшуюся часть необходимой суммы корпорация выделяет за счет субсидии из областного бюджета на эти цели. Специалист заключает с корпорацией договор ипотечного займа на 70% стоимости жилья сроком на 10-15 лет под 7% процентов годовых.

Переселение граждан из ветхого жилья

Одной из проблем в городах и посёлках области является последовательный снос старого, в том числе ветхого жилищного фонда, возведения на его месте новых домов, с переселением в них жильцов из снесённого жилищного фонда. Особенность переселения семей, проживающих в старом или ветхом жилье, состоит в том, что, как правило, это семьи с низкими доходами, не имеющие возможности самостоятельно, без помощи бюджетных субсидий решить свои жилищные проблемы. Кроме того, в ветхом и старом жилье, зарегистрировано (прописано) жильцов значительно больше, чем предусматривается по нормам.

Одним из вариантов решения данной проблемы, является приобретение (заказ) социальных квартир в домах строящихся фондом с применением метода ипотечного кредитования.

Переселяемая семья в качестве бюджетной субсидии получает то количество метров общей площади, которое она имела в старом или ветхом жилье до переселения, на остальную предоставляемую площадь в новой квартире, ей должен быть предоставлен заем, в соответствии с утверждённым положением о предоставлении займа.

Участие органов местного самоуправления в ипотечных займах

Органы местного самоуправления заинтересованы в строительстве жилья на подведомственных территориях не только как одного из рычагов снятия социальной напряжённости, но и как экономического инструмента способствующего оживлению экономики муниципального образования, увеличения налогооблагаемой базы.

Для повышения ответственности органов местного самоуправления в вопросах развития ипотечного кредитования, необходимо их превратить из сторонних наблюдателей в полноправного партнёра.

Корпорация заключает договор об инвестиционной деятельности с одним из находящихся на их территории муниципальных предприятий (ЖКХ), которое выступает в роли заёмщика. Органы местного самоуправления выступают в роли поручителя и выдают корпорации муниципальную гарантию. Таким образом, для уменьшения объема гарантийных обязательств, возникающих, в полной мере после окончания строительства, органы местного самоуправления будут вынуждены вести системную, совместно с корпорацией работу по привлечению средств населения, жилищных сертификатов, средств предприятий и организаций в качестве дольщиков в процессе строительства жилья, тем самым минимизировать объем гарантийных обязательств.

Привлечение средств коммерческих банков

Проблему привлечения кредитных ресурсов для долгосрочного ипотечного жилищного кредитования можно считать наиболее критичной для развития системы ипотечного жилищного кредитования в России. Ни один коммерческий банк не в состоянии формировать кредитный портфель из долгосрочных кредитов, опираясь при этом на краткосрочные источники. Несоответствие банковских активов и пассивов по срокам и ставкам рано или поздно приводит к потере ликвидности и банкротству банка.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Финансовая аналитика:

Сущность кредитоспособности и её оценки
В условиях экономической нестабильности в стране, постоянно меняющихся внешних и внутренних условиях предприятия должны обладать гибкой структурой финансовых ресурсов и при необходимости иметь возможность привлекать заемные средства, т.е. быть кредитоспособными. Кредитоспособным является предприяти ...

Ипотечное кредитование: содержание, участники рынка, организация проведения операций
В условиях хронического недостатка государственных средств традиционной задачей для органов власти всех уровней стало привлечение внебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства. Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в области недвижимости считают развитие ...

Оценка рабочего места по напряженности трудового процесса
Целью аттестации рабочего места по условиям труда является установление вредных и опасных производственных факторов, действующих на работника во время выполнения им своих трудовых обязанностей, с последующей разработкой рекомендаций по улучшению условий труда [49]. Профессия: специалист отдела касс ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru