Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Управленческие и финансово-экономические рекомендации по развитию ипотечного кредитования

Управленческие и финансово-экономические рекомендации по развитию ипотечного кредитования

Страница 6

Вместе с тем данный вариант развития системы долгосрочного жилищного кредитования не приведет к существенному росту масштаба ипотечного кредитования населения, так как это обусловлено высокой стоимостью долгосрочных коммерческих кредитов и низкой привлекательностью их для заемщиков с недостаточным уровнем личных доходов.

Тем не менее, для привлечения инвестиций в программу возможно использование средств коммерческих банков.

Разница в процентной ставке корпорации и коммерческого банка должна компенсироваться бюджетом.

Для развития ипотечного кредитования необходимо укреплять экономику и подавлять инфляцию. Снижение темпов инфляции до целевого показателя -4-5% в год позволит довести средние ставки ипотечных кредитов до 5-6%.

3.2. Совершенствование технологий проведения операций ипотечного кредитования ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области»

Успешное развитие ипотечного кредитования становится возможным лишь при выделении специального блока законов и постановлений, регламентирующих содержание и порядок осуществления ипотечных операций их участниками.

Ипотечные кредиты выдаются физическим лицам, выступающим в качестве заемщиков.

Процедура выдачи ипотечных кредитов должна включать:

1. оценку платежеспособности заемщика;

2. проверку дохода заемщика;

3. расчет максимальной суммы кредита;

4. формы документов, применяемых при выдаче ипотечного кредита.

Главной целью программы «Жилище» является обеспечение поддержки платежеспособного спроса граждан на приобретение (строительство) жилья. Поэтому она должна ориентироваться на экономически активный слой граждан, имеющих собственные средства для оплаты части стоимости жилья, а также стабильный доход, позволяющий осуществлять ежемесячные выплаты по жилищному займу в течение достаточно продолжительного периода времени.

Для реализации главной цели программы необходимо решить следующие основные задачи:

− произвести отбор платежеспособных граждан из числа очередников;

− разработать пакет нормативных актов, обеспечивающих стандартную процедуру оказания помощи гражданам;

− сконцентрировать все возможные виды ресурсов у одного оператора программы;

− использовать различные кредитно-финансовые схемы, адекватные складывающейся ситуации: коммерческий кредит, льготные займы, купля-продажа жилья с рассрочкой платежа, накопительные схемы и т.д.

Для того, чтобы программа была реалистичной и действенной, в основу ее построения и реализации должны быть положены четыре принципа.

1. Использование механизмов долгосрочного ипотечного кредитования. При этом под ипотечным займом (кредитом) понимается заем (кредит), предоставляемый в соответствии с требованиями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечением исполнения которых служит залог недвижимого имущества (ипотека).

В состав названных займов (кредитов) входят:

- ипотечные займы;

- ипотечные товарные кредиты;

- коммерческие кредиты, предоставляемые во исполнение обязательств по договору о продаже жилья в кредит с условием о рассрочке платежа;

- ипотечные кредиты, предоставляемые банками и иными кредитными учреждениями.

Обеспечением исполнения указанных обязательств служит приобретаемое или имеющееся жилье участника программы.

2. Обеспечение принципа возвратности финансовых ресурсов, вложенных субъектом федерации и соответствующими муниципальными образованиями в качестве стартового капитала в программу с целью ее запуска и расширения. Величина этого капитала, прежде всего, влияет на скорость вхождения системы в стабильный режим работы.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Финансовая аналитика:

Единый налог на вмененный доход
С 1 января 2003 года главой 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ введен специальный налоговый режим, предусматривающий уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД). В соответствии ...

Факторы, влияющие на эффективность механизма управления финансами
Значение комплексной классификации факторов, влияющих на эффективность механизма управления финансами, состоит в том, что на ее основе можно моделировать хозяйственную деятельность, осуществлять комплексный поиск внутрихозяйственных резервов с целью повышения эффективности производства. Математичес ...

Формирование необходимого финансового результата на основе динамических моделей
В условиях рыночной экономики руководители предприятий, различных форм бизнеса должны в короткие сроки проводить оценку влияния возникших изменений в экономической ситуации на функционирование предприятия, находить новые решения по корректировке деятельности предприятия. Наибольшему контролю со сто ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru