Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Заключение

Заключение

Страница 1

В дипломном проекте сделана попытка систематизировать знания по теме исследования, проанализировать существующее положение вещей и попытаться найти пути для развития ипотечного кредитования на региональном уровне.

Анализ позволил выяснить проблемные вопросы и акцентировать внимание на недостатках существующей системы.

Ипотечное кредитование в условиях переходной экономики нужно ориентировать, в первую очередь, на те категории населения, которые нуждаются в небольшом ипотечном займе. Это позволит при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков.

Условия ипотечного кредитования должны соответствовать доходам основной части населения и номинироваться в рублях, выдаваться на срок до 10-15 лет, иметь низкую процентную ставку (7-10% годовых). Такие условия, как показал опыт, становятся сильным стимулом принятия населением решения о покупке жилья, обеспечивая мобилизацию собственных средств.

Для развития ипотечного кредитования необходимо укреплять экономику и подавлять инфляцию. Снижение темпов инфляции до целевого показателя -4-5% в год позволит довести средние ставки ипотечных кредитов до 5-6%.

Долгосрочное ипотечное кредитование посредством представления займа или кредита на приемлемых условиях позволит существенно увеличить возможность гражданина по улучшению жилищных условий за счет:

· привлечения накоплений на цели улучшения жилищных условий;

· использования имеющихся денежных доходов;

· вовлечения в рыночный оборот принадлежащей гражданину на праве собственности недвижимости;

· использования заемных средств, представленных гражданину под залог приобретаемого жилья на достаточно длительный срок.

Рекомендации по совершенствованию системы ипотечного жилищного кредитования позволяют расширить круг потенциальных участников, сделать систему эффективной как с точки зрения бюджета, так и с точки зрения решения проблемы обеспечения жильем граждан.

Предложенные мероприятия по совершенствованию механизмов рефинансирования ипотечных кредитов дадут новый импульс развитию системы, обеспечат ее необходимыми финансовыми источниками.

Одной из проблем реализации программы является недостаток финансовых ресурсов, связанный с ограниченными возможностями бюджета, на средства которого она ориентирована.

Невысокий потенциал программы объясняется низким уровнем доходов населения, то есть неспособностью за всю жизнь накопить средства, достаточные для покупки квартиры, а тем более в дополнение к этому уплатить проценты по кредиту.

Однако почти четверть опрошенных заявила об активной позиции в решении жилищной проблемы: «накопить и купить», «купить в рассрочку», «обменять с доплатой». Вовлечению средств этой категории населения в программу мешает высокий порог первоначального взноса на приобретение жилья.

Для обеспечения массового участия граждан в программе необходимо выработать варианты субсидирования, направленного на повышение платежеспособности, а также использовать накопительную-кредитную схему, учитывающую инфляционные механизмы и позволяющую соблюсти принципы бюджетной эффективности.

Для нормального развития рынка ипотеки необходимо сокращение сроков регистрации прав и сделок с недвижимостью, быстрая и эффективная регистрация пулов закладных, привлечение инвестиций в строительство нового жилья, усовершенствование системы налогообложения при проведении ипотечных операций.

Таким образом, рекомендации по совершенствованию системы ипотечного жилищного кредитования, нашедшие отражение в представленной работе, позволяют частично решить проблему возобновления ресурсов, расширить круг потенциальных участников, сделать систему эффективной, как с точки зрения бюджета, так и с точки зрения решения социальной проблемы обеспечения жильем.

Реализация указанных предложений представляется реалистичной уже сегодня. А степень достижения поставленных задач напрямую зависит от активности позиции и степени влияния государства в лице органов власти на эти процессы.

Страницы: 1 2

Финансовая аналитика:

Происхождение и сущность бумажных денег, кредитные деньги
Переход к широкому применению бумажных денег в обществе связан с работой банковской системы.[5] Бумажные деньги - это знаки полноценных денег. Деньги, как средства обращения выполняют мимолетную роль при обмене товаров. Поэтому золото функционирует здесь только как кажущееся золото, а так как деньг ...

Формирование необходимого финансового результата на основе динамических моделей
В условиях рыночной экономики руководители предприятий, различных форм бизнеса должны в короткие сроки проводить оценку влияния возникших изменений в экономической ситуации на функционирование предприятия, находить новые решения по корректировке деятельности предприятия. Наибольшему контролю со сто ...

Механизм взаимодействия Банка и НПФ
Негосударственные пенсионные фонды представляют для больший интерес в качестве клиентов. Это обусловлено тем, что они имеют в своем распоряжении «длинные деньги». При этом основной их задачей является не столько увеличение, сколько сохранение пенсионных взносов вкладчиков фонда для обеспечения пенс ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.religref.ru