Экономика и финансы » Перспективы развития ипотечного кредитования » Заключение

Заключение

Страница 1

В дипломном проекте сделана попытка систематизировать знания по теме исследования, проанализировать существующее положение вещей и попытаться найти пути для развития ипотечного кредитования на региональном уровне.

Анализ позволил выяснить проблемные вопросы и акцентировать внимание на недостатках существующей системы.

Ипотечное кредитование в условиях переходной экономики нужно ориентировать, в первую очередь, на те категории населения, которые нуждаются в небольшом ипотечном займе. Это позволит при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков.

Условия ипотечного кредитования должны соответствовать доходам основной части населения и номинироваться в рублях, выдаваться на срок до 10-15 лет, иметь низкую процентную ставку (7-10% годовых). Такие условия, как показал опыт, становятся сильным стимулом принятия населением решения о покупке жилья, обеспечивая мобилизацию собственных средств.

Для развития ипотечного кредитования необходимо укреплять экономику и подавлять инфляцию. Снижение темпов инфляции до целевого показателя -4-5% в год позволит довести средние ставки ипотечных кредитов до 5-6%.

Долгосрочное ипотечное кредитование посредством представления займа или кредита на приемлемых условиях позволит существенно увеличить возможность гражданина по улучшению жилищных условий за счет:

· привлечения накоплений на цели улучшения жилищных условий;

· использования имеющихся денежных доходов;

· вовлечения в рыночный оборот принадлежащей гражданину на праве собственности недвижимости;

· использования заемных средств, представленных гражданину под залог приобретаемого жилья на достаточно длительный срок.

Рекомендации по совершенствованию системы ипотечного жилищного кредитования позволяют расширить круг потенциальных участников, сделать систему эффективной как с точки зрения бюджета, так и с точки зрения решения проблемы обеспечения жильем граждан.

Предложенные мероприятия по совершенствованию механизмов рефинансирования ипотечных кредитов дадут новый импульс развитию системы, обеспечат ее необходимыми финансовыми источниками.

Одной из проблем реализации программы является недостаток финансовых ресурсов, связанный с ограниченными возможностями бюджета, на средства которого она ориентирована.

Невысокий потенциал программы объясняется низким уровнем доходов населения, то есть неспособностью за всю жизнь накопить средства, достаточные для покупки квартиры, а тем более в дополнение к этому уплатить проценты по кредиту.

Однако почти четверть опрошенных заявила об активной позиции в решении жилищной проблемы: «накопить и купить», «купить в рассрочку», «обменять с доплатой». Вовлечению средств этой категории населения в программу мешает высокий порог первоначального взноса на приобретение жилья.

Для обеспечения массового участия граждан в программе необходимо выработать варианты субсидирования, направленного на повышение платежеспособности, а также использовать накопительную-кредитную схему, учитывающую инфляционные механизмы и позволяющую соблюсти принципы бюджетной эффективности.

Для нормального развития рынка ипотеки необходимо сокращение сроков регистрации прав и сделок с недвижимостью, быстрая и эффективная регистрация пулов закладных, привлечение инвестиций в строительство нового жилья, усовершенствование системы налогообложения при проведении ипотечных операций.

Таким образом, рекомендации по совершенствованию системы ипотечного жилищного кредитования, нашедшие отражение в представленной работе, позволяют частично решить проблему возобновления ресурсов, расширить круг потенциальных участников, сделать систему эффективной, как с точки зрения бюджета, так и с точки зрения решения социальной проблемы обеспечения жильем.

Реализация указанных предложений представляется реалистичной уже сегодня. А степень достижения поставленных задач напрямую зависит от активности позиции и степени влияния государства в лице органов власти на эти процессы.

Страницы: 1 2

Финансовая аналитика:

Особенности процедуры сбора и распределения доходов через Федеральное казначейство
Одной из основных задач, возложенных на органы федерального казначейства, является организация, осуществление и контроль за исполнением федерального бюджета, управление средствами на счетах казначейства. Основным принципом казначейского исполнения бюджета является принцип единства кассы. Организаци ...

Понятие и виды оборотного капитала предприятия
В условиях рыночных отношений оборотный капитал приобретает особо важное значение. Ведь он представляют собой часть производительного капитала, которая переносит свою стоимость на вновь созданный продукт полностью и возвращается к предпринимателю в денежной форме в конце каждого кругооборота капита ...

Виды экологических платежей и их характеристика
Природоресурсные платежи, несмотря на небольшую долю в общем объеме доходных поступлений на федеральном уровне, выступают в качестве важного источника формирования доходной части бюджетов субъектов Российской Федерации и местных самоуправляющихся единиц. Итак, на основе нормативных актов в области ...

Навигация

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.religref.ru